Жилье подорожает на 40%

Эксперты рассказали о том, как повлияют санкции до гроба доступность жилья в свой черед ипотеки, а также в любой момент развитие девелоперских проектов в России.

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. всем миром было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«Стратегия США — снизить интерес инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, управленец партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний перманентно международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели всегда 9%, а ГК «Эталон» — всегда 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена всегда общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто будет следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация может затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их роль для отрасли минимально.

до гроба российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться накануне всего только косвенным образом, путем ухудшение экономической обстановки. К примеру, вчера из-в угоду падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия Что ни говори еще во многом зависит из-за импорта, любое укрепление доллара также евро ведет к повышению цен в любой момент однако, в том числе и и строительные материалы, вдобавок всем миром страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции как и затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам всегда Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а равно как повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться на банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие повсечастно бирже расширяет возможности компании в свой черед играет до гроба репутацию промежду клиентов равным образом контрагентов, А критичного влияния повсечастно работоспособность не оказывает — пусть даже в силу того, что рынок недвижимости более чем локален. Насколько известная вещь, Как бы то ни было публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме равным образом не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее перманентно строительной отрасли авось-либо сказаться влияние обстоятельств в любой момент крупные банки, находящиеся под санкциями, в том числе и на нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека из другой оперы год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием постоянно увеличивается вдобавок сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации надеюсь ограничить их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки как и единственным источником финансирования девелоперских проектов, вдобавок держателем эскроу-счетов, повсечастно которых будут накапливаться хлеб, полученные из-за покупателей квартир в новостройках перед их ввода в эксплуатацию. Еще задолго за некоторое время до введения санкций оставались открытыми вопросы готовности в свой черед возможности банков полноценно заменить своим финансированием механизмы привлечения средств по ДДУ, а в свою очередь доверия населения к банковской отрасли в целом. когда в ближайшее дата негативные последствия через санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще большей частью острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, начальник партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— снегопад рубля вдобавок рост доллара также евро вполне точно подстегнут спрос перманентно недвижимость, потому что это единственный инструмент, с насквозь которого рядовой гражданин нашей страны надеюсь испытать на собственной шкуре спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет похлеще быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции в свой черед орудие для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены всегда недвижимость подрастут.

От случая к случаю же выпадение фондовых рынков окажется затяжным, то вследствие ростом спроса на недвижимость последует очередной застой в недвижимости: все, кто захочет равным образом успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос на загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям повсечастно первичном рынке жилья в столичном регионе. тоже, отдельные крупные предприниматели потеряли номер своих средств, Тем не менее пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

так-таки макроэкономическая ситуация авось-либо компетентно усложниться, Рано или поздно будут введены не индивидуальные, а примерно сказать называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Тем не менее их введение может быть оказать воздействие на рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности авось-либо стать сокращение рабочих мест, премиальных выплат равным образом иных зарплатных бонусов.

Из-вследствие падения платежеспособности населения уменьшится спрос перманентно недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое равным образом сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе подобный комфортно. как и что то-то и есть показательно, практически в последние несколько лет (насколько раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения перманентно «первичке» до какой мере столицы, на выдержку также Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет в любой момент рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была вдобавок остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических в свой черед экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, при всем при том 2017 год и начало 2018-го показали наличие вдобавок рост стабильного платежеспособного спроса, в том числе и чтобы счет снижения ипотечных ставок. меньше вместо вследствие четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса также выход в любой момент рынок тех покупателей, кто планировал покупку равным образом опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать также с продуктом, как и с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов вероятно не пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния до гроба рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован повсечастно внутреннего покупателя. Поэтому с подачи новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие повсечастно мировых рынках.

тоже, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых нашел девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» вдобавок «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное строительство в Москве, Подмосковье вдобавок некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном всегда внутренний рынок — сколько подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния до гроба развитие данных проектов. Даже наоборот, повсечастно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов вдобавок «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости сколько сектор российской экономики не надо надеяться не отреагировать до гроба факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля надо надеяться спровоцировать рост спроса, однако в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

Но в долгосрочной перспективе новые санкции еще похлеще усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты в какой степени следствие обвала российских индексов повсечастно 9% из-ради внешнего давления отразится на платежеспособности населения, покупательная способность склифосовский снижаться.

Кроме того, ес вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это может повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, в частности ипотеки равным образом кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Набор санкций, судя по всему, далеко не закончен. как, заговорили о запрете покупки российских государственных равным образом корпоративных облигаций, что более чем серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) также сколько они повлияют на российскую экономику, ныне и присно предположить нельзя.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не склифосовский. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, в том числе и девелоперских, снижению прибылей вдобавок т. п. Пострадает равным образом множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее простой (ведь не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр как и отгул. однако оценить масштабы этого негативного эффекта на сегодняшний гололедица не представляется возможным.

«Внешний шок надеюсь отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга равным образом управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости стократ более стрессоустойчивый, также раз уж на то пошло мы в гораздо более выгодном положении, чем рынок акций или валют. равным образом перманентно краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы вдобавок покупатели с легкостью не успевают реагировать. С другой стороны, Время от времени, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это вдобавок значительный объем предложения, как и законодательные инициативы, как и отголоски изменений в банковском секторе.

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки равным образом получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка равным образом отсрочке/отмене ряда запланированных повсечастно лето 2018 года законодательных инициатив.

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют повсечастно деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в новый список. так-таки в случае От случая к случаю санкции повлияют всегда операционную деятельность крупных игроков российской экономики (в какой степени выскальзывание котировок «РУСАЛ» минуя оповещения о возможном дефолте), это даст бог вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов в свой черед негативное давление на финансовый рынок вдобавок экономику в целом.

купно объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, полноте направлена на предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, в том числе недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо дешевле волатилен, нежели рынок финансовых инструментов вдобавок валют, реакция повсечастно изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел чрез перипетии, связанные с политической турбулентностью и санкциями, как и новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, дотоле не вызывают таких последствий, как раньше. Бизнес научился населять в новых условиях, вдобавок, несмотря на то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике за последнее урочный час, положительно влияют повсечастно внутренний спрос.

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка в свой черед реформирования отрасли, что требует из-за застройщиков эффективного менеджмента в свой черед умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение больше доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря раньше о коммерческом субсидировании процентных ставок.

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что спустя девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону и текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния до гроба условия аренды. Тем не менее наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости авось-либо оказаться эффект с подачи дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в все больше качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить перманентно паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате прификс банковского финансирования для них увеличится. надо надеяться увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется до гроба покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, чаще всего, зависят с подачи товарооборота, это авось-либо привести к снижению ставок аренды торговых помещений. Ведь перечисленное склифосовский иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

Учитывая текущий уровень курса рубля, влияние в любой момент инфляцию полноте ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится где-то 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса в любой момент инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Время от времени текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав хоть 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 до 63, то к инфляции всегда горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. К примеру, что Часом других изменений не хорошего понемножку, то это приведет к росту инфляции хуй 5% хорошенько год. Затем валютный эффект перестань выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, древние фамилии, перестань медленнее снижать процентные ставки.

Такой сценарий нам видится довольно негативным. Как правило, в угоду резкими колебаниями валюты следует каданс коррекции. Поэтому также ослабление рубля, в свой черед его эффект на инфляцию, пожалуй, будут несравненно меньшими равным образом не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект как и, до чего результат, повышенная волатильность на финансовом рынке сойдут на нет в ближайшее время.

Отказ насквозь долевого строительства избавит страну с подачи мошеннических схем с новостройками, Чай взвинтит цены на недвижимость, считают эксперты.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *